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装G空放

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在房地产金融领域,过桥贷款机制也被广泛运用于开发商融资。由于开发商在拍卖获取地块后,尚未完全付清土地出让金,就无法取得国有土地使用权证,进而无法通过抵押土地向商业银行融资。因此,利用金融领域过桥贷款机制,开发商通过向非银行的金融机构进行资金借贷,以此借款付清土地出让款,并利用随后将土地抵押给商业银行的贷款偿付这部分过桥贷款,形成“拆东墙补西墙”的格局,避免资金链的断裂。

房地产开发过桥贷款中应注意调查核实如下主要情况:

1.对借款人资格的核查

⑴调查借款人的基本情况;

⑵了解企业经营班子真实情况;

⑶审查企业的财务管理制度及相关财务信息;

⑷了解借款人的诚意和过往的合作情况。

2.调查核实项目情况

⑴详细掌握项目的基本情况;

⑵了解项目的前期准备工作,特别是“4证”是否齐全;

⑶审查项目的可行性及抗风险能力;

⑷审查贷款项目工程预算报告是否合理、真实;

⑸项目市场前景及经济效益预测与敏感性分析。

3.核实确定担保方式

担保者是否真实、承诺是否真实可信,抵押物是否真实,质押物是否具备质押条件,担保者的资信是否真实、有效……等等。


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